就在昨天 央妈公布一件跟房地产息息相关的事情

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就在昨日，央妈公布了2020年12月的金融数据，并且根据报告中显示，类似于广义货币、人民币贷款、住户贷款等都再次刷高历史记录，是不是透露出了央行货币政策出现了新的拐点。下面跟大伙来先看看贷这方面，去年全年人民币贷增加了19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创下了近五年以来的最高记录。这方面的住户部门贷款，主要有包括消费贷款、个人经营性贷款，主要是发放给个人或者家庭，这个资金可以用来买车、买房、旅游、装修等。但对于居民来讲，这些大部分都是用来购房的，端起盘子来衡量，很少人会用贷去旅游等，一般都是先解决房子的事情，住的地方解决好了，自然吃喝玩乐的压力就不会那么大。

央妈在去年的最后一天，突然来了个刹车，宣布要实行“买房新规”，对银行房地产贷划定了“两道红线”。接下来看货币的供应量，12月末，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高1.4个百分点；狭义货币(M1)余额62.56万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末低1.4个百分点，比上年同期高4.2个百分点。从另一种意义上来讲，广义货币(M2)的同比增速也可以看做是“印钞的速度”，而12月的印钞速度就开始出现了一个新的拐点，11月的增速是10.7%，12月的增速为10.1%，增速已经跌回到去年3月份的水平，并且接下来，同比增速很有可能也会降低到个位数。

事实上，央妈已经多次在工作会议或者报告中提到，要让货币政策慢慢的恢复原来的“稳”，继续保持好正常的货币政策空间的可持续性。这些事情的转向会造成多大影响？股市以及楼市又将如何走？的确是出现了拐点，但拐点又不是“临界点”，因此市场的热度还能持续到一段时间，不过有些资金，必须要时刻准备着。从2020年4月20日之后，就再也没有降过息，也没有降低过存款准备金率。目前随着经济慢慢的回暖，从2020年6月开始就进入了政策的观察期。回归比较晚的主要原因也是顾虑到会出现比较严重的通胀这一件事情上，刺激资产价格过快上涨，但是相对楼市来说，金融数据出现的拐点，这个很显然就是一个利空。利空并不致命，但是也是给楼市带来了新的压力，使得稳定了市场。毕竟高层要求的是“把楼市平稳起来”而不是打击。

今年的房地产行情大概率是前高后低这样的一个趋势，后期还是要多观察，在房贷前松后紧，2021年不要对房地产抱有太大的预期。而对于自住的人群，在资金充裕的前提下，可以选择大城市、核心都市圈、城市群，能级越高越稳点，毕竟这些城市人口增加显著，经济这方面都是首当其冲。尽量避开偏僻的三四线城市，理由大概大家度比较心中有数，基本面决定了很多东西。在选择项目上，也要避开高负债的房企。“五道红线”之下，高负债房企也是比较艰难，只要资金链出现断裂，那么很容易就会出现烂尾的情况。而口碑比较差的房企，在限价的情况下，也很有可能会出现质量这方面的问题。顺口一提，A股在今年一开始也是出现的创出了新高，未来还能走多远，不大好判定。从高层发出的信号以及上涨空间来评估，或许没有那么顺利。因此房地产出现新的拐点也不是什么稀奇的事情了。

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