为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

时间:2020-07-06 16:29:16 作者:爱买股
阅读量: 495

以下为房价为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案内容:

作者:老王

在国人的投资思维里,不管你是炒股,还是玩金融理财产品,或是通过创业、做生意的方式发家致富,赚取的钱除了存在银行一部分,还会拿去买房。

为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

把房子当成一种最为可靠的保值资产。

这种理念已深入人心。有很多炒房客正是利用了这一点,持续把房价推高,成为普通人很难触碰到的资产。随着房价上涨速度越来越快,就会存在“泡沫”效应,带来巨大隐患。

如果观察过,日本与美国的楼市,会发现,它们都是被泡沫影响的鲜活案例。

为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

上个世纪80年代后的日本,金融政策宽松,导致大量资金疯狂涌入楼市,加之政策支撑与扶持,日本国内房价一路飙升,疯狂背后却是“泡沫”激增,最终让日本经济陷入崩溃。

美国亦如是。为了尽快调整节奏摆脱对楼市的依赖,日本、美国纷纷主动戳破楼市“泡沫”。因为,如果不戳破,货币超发在短期内可以制造繁荣,但长期会造成货币贬值的严重后果。

为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

所以国内现在也有一种声音,中国房价如果在持续走高,可能会走上日美老路,但是我们会不会走它们老路?其实,并不会,国家早就提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”

所有炒房行为在国内都会得到抑制,近年,政策已经见了成效。虽然有些地方还是高价,但上涨速度和过去几年完全没法比,且房子现在的流通性非常差,并不好卖。

不过房价虽然涨幅速度慢了,但有些地方还上涨的,对于如何继续控制房价等问题,最近很多专家纷纷发言。黄奇帆先生认为,“房价涨得高,主要是地皮价格被炒上去了。”

为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

黄老先生,说的很有道理,一般房价是地价的2倍左右,如果地价飙升,房价自然跟着飙升。因此,在黄老先生的观点里,他觉得,要控房价,要先控地价。

经济学家陈平先生分享了一些不同观点。他认为,楼市出现“泡沫”是混淆了属性的概念。他认为人们之所以疯狂买房是因为通货膨胀,导致人们不得不通过买房来让资产保值。

为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

他觉得,最开始大家买房是为了保值,但由于楼市最大问题是没“房产税”,导致很多投机客、炒房客纷纷涌入楼市,实体钱难赚,都跑来楼市赚钱,导致房价猛升。

也就是说,陈平先生的观点是要抑制房价,较好的方式是“房产税”,一旦“房产税”开始实施,那些炒房客、投机客就要考虑房产交易的成本与流通性,会一定程度抑制炒作行为。

有一点是无法否认的,国家调控力度不会减小,只会越来越大,房子未来会由投资资产变成居家住所。保值属性与增值属性都会逐年减弱。玻璃大王曹德旺先生就很有先见之明。

为何房价还在“苦撑”?黄奇帆说出答案

所以,他才会经常说,要尽早把手里房子卖掉。一旦房子失去投资价值,对很多普通人来说也是件好事,必定还有更多人因没有房子,而没有一个稳定的家。


那么,对于房子的问题,大家是如何理解的呢?你觉得房子未来还有投资价值吗?欢迎下方评论互动,各抒己见。

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