「几点开盘」2020年房价会降吗?马光远演讲:房价不是不该降,而是不能降

时间:2020-06-11 13:06:18 作者:爱买股
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以下为马光远2020年房价会降吗?马光远演讲:房价不是不该降,而是不能降内容:


一、2020年的一场全球疫情,已经造成了经济危机,现在还仅仅才是开始。

欧美各个主要国家,以美国为首纷纷进行放水,大量的实体货币投放到了市场上。而中国也不得不跟进,连续的降准降息,在近期释放了超过万亿的人民币存量。

在这种情况下,针对未来房价的走势,网上出现了截然对立的两派,一派认为会大涨,一派认为会暴跌。

而我呢,仍然保持中立。认为直到现在,还看不到房价又大幅上涨的充分证据。但是,不会下跌却是可以肯定的。

2020年房价会降吗?马光远演讲:房价不是不该降,而是不能降

著名经济学家马光远曾经在讲话中断言:中国的调控是为了让房子回归,回归到其核心的价值,及居住属性。而很多人不懂中国经济,总觉得调控是要把房地产打垮,这是不可能,也不能做到的。

现代社会中有数不清的产业与行业,但能满足人类最基本需求的只有三种:吃饭、穿衣与居住。其他的都属于非必须品。所以,房地产行业无论任何时代,都不会垮,会永远存在,永远发展。

而且,纵观所有产业,没有哪一种能有房地产这么广泛的联系维度,上下游至少有几十个产业能与之联动。从钢材水泥等建材,直到家具电器和装修装饰,甚至是餐饮婚庆市场,都和房地产有紧密关系,息息相关,相互促进。

所以,在经济困难时期,房地产业是快速拉动经济的最主要产业,绝对不能垮。


二、一个国家的经济,必须建立在稳固的人群基础上的,这个人群就是中产阶级。

社会上对中产阶级的定义和标准有很多争论。但我认为,其最根本的核心只有一点,就是安全。也就是说,内心的安全心态,是成为中产的最基本要求。

在中国,这种安全的唯一体现,就是房子。所谓安全,就是最后的港湾,能遮风挡雨抵御侵害的窝,能在失去一切之后,躲在这里不必担心被别人轰走的家。

无论这所房子在哪里,有多大价值,都是中产们最后的保障。背靠这所房子,无论是打工还是出门经商,都会心有依靠,知道大不了我就回家,能保持最低的生活需求。

很多人吐槽买不起房,其实是买不起大城市的房。而大多数人,他们在小城市是有房产的,至少在乡村还抱有一块宅基地。这些,都是他们的最后的依靠与寄托。

很多到大城市或普通城市打拼的人都有一个念头,大不了我就回家,大不了我就回农村,反正那里还有房子,还有能生存下去的保障。

所以说,在中国,只要是拥有了房子,无论在哪里价值多少,都能给人提供最后的安全感。而这个人群,就是中产阶级的最大基础。


三、那如果房价下跌会怎样?暴跌更会怎样?

那将会使所有房产业主受到洗劫,所有中产阶级失去安全感,这将危害到整个社会的稳定与发展。

北上广深的房价太贵了,确实让绝大多数人买不起,谁都希望它降下来。但是,这些城市的房价会单独下降吗?

不会的,市场价格是联动的,虽然房子是不动产,也必须遵循市场规律。

试想一下,有没有这种可能。北京的房价突然崩盘,降回到十年之前,也就是从六万降到一万?当然有可能,既然是市场经济,那商品降到多少钱都是有可能的。

但再问一下,有没有这种可能。北京的房价降到一万,而其他城市的房价却保持不变,或只有小幅下跌?

没有可能,如果北京上海的房价崩盘了,那其他城市也会随之崩盘。因为人们的信心垮了,会迅速蔓延到整个经济体。覆巢之下,安有完卵!

北上广深等主要指标城市的房价上涨,其他城市未必跟进。但如果是他们大幅下跌,那一定会影响全国,因为人们的心态都是关注在领头羊身上的,尤其是危机来临的时候。

拿股市举个例子,茅台股价上涨,其他股票未必能跟进。但如果茅台连着出现跌停,那整个股市的信心就都会受挫,交易立刻减少,所有股票都会跟着大幅波动。这和房价一个道理。

如果真的出现全国房价暴跌,那会是什么结果。是约80%以上,几亿家庭的资产遭到洗劫,财富被蒸发。无数人从房奴,变成想做房奴而不可得,因为资产成了负数,

举个例子。某人在北京买了一套300万的小户型,首付100万贷款200万。哪怕房价没有上涨,他也会安心的工作还贷款。因为他觉得很安全,资产大于负债,自己还有个家。但如果房价暴跌掉70%呢,他这套房就只值100万了。可他欠银行的钱却还是200万,那请问,在资产成为负数的情况下,他该怎么办?会是什么心情?

这并不是特殊案例,而是大多数买房人的情况。根据最新数据,目前中国的居民负债率已经接近60%。也就是说,平均每个家庭的资产中都有60%的贷款。而在中国,无论哪个城市,家庭资产中最重要的部分就是房产,平均占比达到了80%以上。

如果房价暴跌,将会发生什么,那将是一场灾难,一场严重的经济危机。

而在危机时刻,什么最重要?信心!

在疫情刚发生的时候,所有人都是恐惧的。而政府所做的工作,就是让所有人保住信心,相信我们一定能战胜病毒!

在经济危机即将发生的时候,政府所要做的工作也一样,让所有国民坚定信心:经济不会垮,市场绝不可能崩盘!

保房价就是保住信心,房价是一个经济体中最重要的信号之一。2008年美国次贷危机,引发了全球经济动荡。其引爆点是什么?就是房价下跌,造成了大规模民众的资产缩水。最终导致银行倒闭,经济衰退,给全世界惹了大麻烦。


四、总结:

不管中国现在的房价是否合理,国家都不可能让其暴跌。保住房价,就是保住了广大中产阶级的资产,就是保住了人们度过危机的信心!

当然,在目前这种情况下,还没到最后的紧急关头,政府也就不会去刺激房地产价格上涨,因为那也将引发社会恐慌。所以,住房不炒,让房子回归其居住属性,是高层们一直紧抓不懈的工作。

今天的中国已经不是2008年了,无论是政府的管控能力还是民众的理性程度,都远超当年。人们在目前应该做到的就是:不跟风,不慌乱,保持独立思考,关注最新政策!


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未来的房地产市场,既有贵如黄金的区域,也有便宜如葱的地段。当初闭着眼睛买房都发财的阶段早就过去了,而且一去不复返。

今年要想靠买房投资来获得投资收益,必须掌握一定的方法论,必须学习研究和早日规划,否则必定跑输大盘。

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