「炒白银」北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税

时间:2020-06-10 20:04:38 作者:爱买股
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以下为房产税北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税内容:

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摘要:关于处理中国房地产的泡沫的核心问题,北大教授陈平是这么认为的:中国现在最大的问题是什么?最大的问题就是没有收房产税,处理房地产泡沫的问题,与处理美国金融市场的“垃圾债”问题一样。解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税。

近年来随着房地产的发展,房地产市场已经形成了巨大泡沫,这些泡沫的隐患非常巨大。如果放任不管,那么流向实业的资金最后也会被房地产市场吸光,如果戳破那么很可能会引发经济或者金融危机。多年来,如何处理房地产市场泡沫一直都是难啃的“硬骨头”。对此,陈平教授给出了自己的观点。

北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税


处理房地产问题和处理垃圾债问题一样

什么叫垃圾债?垃圾债就是投资那些风险很高的企业,会虚假宣传别人来买,说高风险对应着高收益,结果一进去买就被套牢了。那么这时候你只能选择拍卖或者是债转股来处理它们。以前中国国有银行上市,产生了大量坏账,当时西方认为中国的国有银行都该破产,但是当时这些银行解决储贷危机的方法很简单,把坏账剥离出来,冻结一下变成一个资产管理公司,立马就解决了。所以,处理房地产市场泡沫问题也可以用类似手段来解决。

北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税


第一步:结合大数据进行全民房地产登记


利用大数据来普遍的房地产登记,不光是要登记城市的房地产,包括农村的房地产也需要全部登记。

每个人有多少宅基地、多少房子、建筑面积是多少,有些表面上说的是农村地,实际上已经变成商业用地了。城市里面也需要做好登记,房子的产权到底属于谁?在谁的名下,是否有人居住?是空置的还是租出去的?有些租出去是合法的,但是有些明明是小区的居住房,然后将他们变成很多小商户的商业用房,以上问题都可以结合大数据来登记清楚,进行城乡统一的财产登记,尤其是不动产的登记。


第二步:设立房地产税率阶梯

信息都掌握了以后,国家就可以计算未来房地产的税率,所有人都必须交房地产税,

将来的基础设施建设和公共服务(学校、医院、道路)等相关服务所需要的资金,主要就可以从房地产税里面得来。

为什么?将来靠企业交所得税,或者工人交所得税都不合理,原因是农民工在你这里创造价值,但是并没有买房,住的生活条件十分艰苦,但是负担都到了所得税上去了,缺口都到了社会保障的黑洞里面去了,十分不合理。

北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税

此外,可以设定在当地居住三个月或者半年以上的,都属于当地的长期居民,这些居民都需要进行上报。

然后国家可以设立对应的房地产税率阶梯,比如如果你是第一套房子,可以收地税,但是必须收税。你是第二套房子,有人可能会说是给子女准备的房子,那么在子女成年之前,可以按照第二档税率来收费,允许保留低税,税率比第一套稍高。如果你还准备了第三套房子,准备用来养老,那么国家可以给你第三档税率。每个人配备三套房,是绝对够用的。

然后就是

三套住宅以上的房,国家应该收累进的房产税,

想要用来多余的房子来进行投机行为都无法做到,房子是拿来住,不是拿来炒的。对于用来居住的房子,一个人占有很多房,那么就一定要处理。

北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税


第三步:多余的房子如何处理?

首先,反腐问题可以很容易解决,很多贪污腐败分子,手上拥有十几或者几十套的房产,不敢放在自己的名下,以别人名义买房。只要不上报,那么很简单,那这个房子就属于那个人的。不过他们那些人的房子也需要进行上报。

第二,

对于合法拥有多套房产的人,那么多余的房子可以当成垃圾债券处理。

到时候各级地方政府和各级的投资基金,可以设立中期发展基金,你拥有的房地产你自己不住,准备拿来投资,投资变投机,

现在投机被上述政策套牢了,这些房子怎么办?很简单,可以把产权送给政府,政府就交


换给


你对应的投资基金。

北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税


第三,对于这个垃圾债券的定价,当时不会进行具体定价,而是让那些有多套房的人选择保留多少栋房产和多少套投放到中期基金,保留下来的超过三套按照累进的房产税收费,投放到中期长期基金的房产,不会按照当时市场价格定价,因为那些价格都是泡沫价格、虚高价格。在房地产税收费后,房价一定会大跌,到时候的真实价格就是投放的中长期基金价格。

北大教授陈平:解决中国房产泡沫问题,还是要靠房地产税

上述的办法可以盘活房地产,也不用害怕房地产市场崩盘造成大规模的社会动荡,所有问题可以迎刃而解,房价下跌了,在房地产市场套牢的人资金也有了出入。地方政府要调整产业结构也可以操作。最后进行有序的分流的过程,各省各城市各区的房地产市场泡沫情况不一样,等到数据都出来以后,各个省、各个市都可以自主地决定,房地产转换税率,不能让投资回报率超过实体经济的多少百分点,这样实体经济也活了过来。

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