「上海第一财经直播」中国平安:论做房地产,万科只能给平安提鞋

时间:2020-06-10 18:19:28 作者:爱买股
阅读量: 2

以下为上海第一财经直播中国平安:论做房地产,万科只能给平安提鞋内容:

这是中国平安第2篇文章,往期文章,欢迎关注我查看!

《中国平安的实际控制人是谁?股东睡得安稳的秘密就在这里》

——

以下为正文:

中国平安是一个庞然大物,它在保险界已经是赫赫有名了。但是它在另外一个重要的领域,低调而深不可测:房地产。

一、中国平安的房地产版图:

截止5月底,中国平安最重要的房地产势力有:

碧桂园第二大股东;

融创中国第二大股东;

华夏幸福第二大股东;

旭辉控股第二大股东;

中国金茂第二大股东;

找一份排行榜给大家看看,感受一下中国平安的地产势力有多大。前二十名,有5位的第二大股东是中国平安!前4名有2家第二大股东是中国平安!

中国平安:论做房地产,万科只能给平安提鞋

此外:中国平安还重仓仓了13家房企,包括金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产等房企股权(注意,都是前二十强的种子选手!)。其余的知名房企,全部都与中国平安有大量合作关系!

……

最新消息:

6月8日,招商蛇口和中国平安均发布公告称,双方已签订战略合作协议。平安资管接受平安人寿委托,以平安人寿的保险资金认购招商蛇口本次定增股份,完成后平安人寿将成为招商蛇口的股东。公告透露了此次定增的协议约定价格为16.58元/股,涉及股份数量和具体金额,双方将另行签署补充协议确定。预计,又是前几名的股东地位了!

据统计,中国平安在房地产的投资,合计超过3000亿,买下一个万科绰绰有余。再加上其他与房地产千丝万缕的业务,其势力远超中国所有的房地产商!

二、中国平安在地产领域的发展历程:

中国平安始于2007年进军地产,旗下“中国平安不动产”于2011年由之前的平安物业更名为“深圳平安不动产有限公司“,开始了不动产的投资之旅。

与绝大部分房企运作地产模式不同,中国平安将其定位于不动产投资及管理平台,除了自身开发外,更多地借助外部房企力量合作开发。

2019年,平安不动产归属于母公司所有者的净利润同比增长100.7%,归属于母公司所有者权益增长39.7%,总资产增长11.5%,资产管理规模超4300亿元,同比增长26.5%。

中国平安:论做房地产,万科只能给平安提鞋

另外,中国平安在房地产的股权投资有以下的里程碑:

2015年,平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权,跻身第二大股东之位。股权仅次于杨惠妍的53.60%。

2015年,朗诗绿色地产有限公司(股份代号:HK106)公布,引入了平安不动产作为公司的战略投资者,后者通过旗下公司认购股份等方式,持有朗诗9.90%的股份,成为其第二大股东。(朗诗绿色集团旗下的长租公寓品牌,朗诗寓已在北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目,房量4万余间,在营房量1.3万间,业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。中国平安做长租公寓,也和它有大量的合作。)

2017年,融创中国半年报中显示,孙宏斌持有融创53.84%的股权,平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团持有融创40.73%的股权。

2017年,中国平安附属公司平安人寿又以19.075亿港元举牌定增在港上市擅长弯道超车的旭辉集团,持股比例升至10.12%,成为该上市公司第二大股东,随后,还向旭辉投入100亿元人民币做战略投资。

2018年,华夏幸福(600340.SH)发布公告称,控股股东华夏幸福基业控股股份公司拟向中国平安资管转让公司总股本的19.7%,转让价款共计137.7亿元,中国平安在成为碧桂园、融创中国、旭辉等房企股东之后,再次夺得华夏幸福第二大股东“宝座”,股权占比升至19.88%。

2019年,中国金茂(HK:00817)发布公告称,中国平安购买约17.87亿股股份,配售价为4.8106港元/股。并且,中国平安还将认购约1.54亿股股份,认购价为4.8106港元/股。此次配售完成后,中国平安将占公司经认购事项扩大后的已发行股本约15.20%。中国平安也将由此进入中国金茂,成为第二大股东。

当前,又和招商蛇口搞事情!中国平安还参与深圳市公共住房的建设!中国平安长租公寓房源多达10000套!

……不断杀入房地产!

平安入股之后,碧桂园、融创中国以黑马之势,在房地产市场狂奔。两者在房地产界的排名从5名开外,进入了中国前5!股价也有数倍的增长!旭辉控股也由20名开外上升到第15名!

不得不说,中国平安牛逼!到底是中国平安眼光独到,还是中国平安成就了它们?欢迎评论!

中国平安:论做房地产,万科只能给平安提鞋

三、为何中国平安酷爱房地产?

除中国平安外,中国太平、中国太保也分别在最近一年内举牌了大悦城、上海临港。今年年初,太平人寿披露了认购大悦城非公开发行的约2.83亿股股份的信息,总价约19.07亿元。去年底,中国太保旗下太保寿险斥资近27亿元参与上海临港定向增发。

表面上,这都是险资“资产配置”的需求结果。但是为什么这样的资产配置呢?

最近和朋友讨论过一个有趣的话题:古代管仲、桑弘羊推行的“盐铁专治”,为什么选盐呢?

朋友回答:因为盐是刚需,还稀缺!

我说:管仲的齐国靠海,取盐方便。而且,难道国人真的吃不上盐吗?并不是,可见稀缺不是原因。

我再问:为什么不选食用油?

答案很显然:因为油的来源很多,例如植物油,动物油,非常难管控。而盐来源相对集中,比较好管控,再加上刚需的特征,盐就成为了“专治”的对象!

所以,刚需与管控,是盐铁专治选对象的核心要素,其他原因基本都是粉饰而已。例如石油,国营或者民营,社会都是有油可用的,因为它刚需加可管控,就成为了“专治”的对象。

房地产,被认为是现代中国最重要的“盐铁”,自然也是这个原因。

房子的可控,来自于土地的可控、来自于金融的可控。

房子的刚需,除了本身带有居住的属性,还有人为带来的刚需。例如学位、入户、投资等等。

因此,中国平安以及其他的保险机构,大举在房地产攻城略地,原因也只有两个:

1、没有比“盐铁专治”更好的赚钱模式;

2、要“盐铁专治”,需要让房地产在金融领域“可控”;

这两者相辅相成。不过,中国平安多次强调,平安做房地产的股权投资,纯粹是财务投资!

中国平安:论做房地产,万科只能给平安提鞋

四、点评:

1、别看万科这种房地产“大佬”做地产界风生水起!其实,不过是为后面的机构打工而已!论做房地产,背后的大牛真的比它强多了!

2、做不好房地产的科技公司不是一家好的保险企业!中国平安真的很会赚钱!很多人评论说,不买平安的保险,宁愿买平安的股票!这是有道理的!

2、有些“稀缺”是人为造成的!本人真心希望金融企业投资房地产,真的只是“资产配置”的需求!

关注我,下期继续聊中国平安!

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