「兴业银行积分兑换商城」5月是买房捡漏的好时机?我入手了一套三线城市房子,现在后悔了

时间:2020-06-10 15:02:25 作者:爱买股
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以下为购房5月是买房捡漏的好时机?我入手了一套三线城市房子,现在后悔了内容:

5月是买房捡漏的好时机?我入手了一套三线城市房子,现在后悔了

今天,小招看到有机构数据显示,5月份全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象,平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。

问题来了,接下来的房市走向如何?房价是否会涨?这个阶段,刚需人群还能不能够入手一套房子?

对于这个问题,小招也觉得有些专业,老样子,安排房产达人分析一波,帮助大家抓住入手时机,买到心仪的房子。

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量跌价升与房企融资难度有关

如果单从“5月土地市场量跌价升”这句话来看,不少刚需人群会认为,房价接下来会迎暴涨,还不如再等一等,待房价恢复平稳后再入手。这个观念,笔者认为存在一定误区。土地市场的量跌价升仅仅与房企的融资难现象有关,与房价有可能持相反态势。

这是什么原因呢?我们先来看一组数据:

5月是买房捡漏的好时机?我入手了一套三线城市房子,现在后悔了

5月份全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米,同比下降21%,环比下降14%。平均楼板价为3072元/平方米,同比上涨12%,环比上涨1%。

从数据中,我们看出成交面积出现了双下降,说明房企拿地意愿不高,导致“双下跌”的情况。

按照房地产企业的经营规律来看,如果想要保持盈利状态,除了保证现金流外,还得保证不断有土地进入开发队列中,如此才能形成良性发展循环。

但从数据看,造成房企拿地意愿不高的原因只有一点,房地产企业的融资难度在加大,现金流出现短缺现象。因此,房企必须启动“去库存”措施,以回笼现金。如此一来,房企会在接下来的日子里,加大打折力度,以便回笼资金,笔者在此大胆预测,6月份期间房地产市场会出现较高热度,成交量持续上升。

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一线城市热于二三线城市

从数据中显示,一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。具体看,一线城市累计成交527万平方米,环比增长10%,同比翻倍增长;而二线城市累计成交3604万平方米,环比下降39%,同比下降28%;三四线城市累计成交13844万平方米,环比下降5%,同比下降21%;

由此可以看出,房企对一线房地产市场持续看好,拿地意愿非常强烈,核心一、二线城市市场前景仍然值得看好,三四线城市的房产市场具有下行压力。

随着下半年业绩冲刺期的到来,无论一线还是三四线城市,房地产市场都会出现加快供应的节奏,成交供应量有望放量增长,届时各种优惠政策也会随之到来,这正是刚需人群买房的好时机。如果你有意落户于工作地,不妨留意下半年的房地产市场,这正是“上车”的好时机。

本文仅代表个人观点,不构成任何投资建议。

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