分别位于思明区、翔安区、集美区

时间:2020-04-27 09:00:46 作者:爱买股
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以下为土拍分别位于思明区、翔安区、集美区内容:

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国际金融报
原标题:谁拿了厦门岛上103亿地王?
索尔仁尼琴在《古拉格群岛》中那句名言用来形容此次厦门岛上百亿地王迷局颇为契合——“我们都知道他们在说谎,他们也知道他们在说谎,他们知道我们知道他们在说谎,我们也知道他们知道我们知道他们在说谎,但是他们依然在说谎。
4月22日,厦门拍出史上首幅百亿地块。
当日厦门共出让3宗地块,分别位于思明区、翔安区、集美区。厦门楼市有其自身的特殊性,分岛内、岛外两个市场。岛内及本岛上仅有的两个行政区,思明和湖里,158平方公里的面积占厦门总面积不到十分之一,却聚集了厦门一半的人口。人多地少、配套完善、教育资源优异让厦门岛内房价始终高居不下。
此次土拍引发最多关注的在于“思明2020P01地块”,寸土寸金的岛内,土地资源稀缺,极少有新地块出让,思明区上一次宅地出让还得追溯到2010年,因此该地块毫无悬念成为本场土拍中起价最高的地块。

根据出让公告,上述地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块,为住宅、商业用地,土地面积59562平方米,总建面204650平方米,容积率3.53,地块起拍楼面价35182元/平方米,起拍总价72亿元。
不过,该地块被设置了最高限价,地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。但是允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。出让文件显示,本次土拍采用“不设拍卖底价,价高者得”的方式出让。
最终,上海泰鸣贸易有限公司(下称“上海泰鸣”)以103.55亿元竞得,折合楼面价50598.5元/平方米,溢价率43.8%。

这是厦门首个破百亿的地块,同时刷新了厦门总价和单价地王项目。引发市场一阵惊叹后,举牌环节高调厮杀的上海泰鸣却陷入沉寂,始终未有房企认领该地块。市场好奇,从中海、绿城、建发、华发、金茂等一众房企嘴边虎口夺食的上海泰鸣究竟是何方神圣?
天眼查显示,上海泰鸣成立于2020年4月9日,注册资本100万元,法定代表人蔡思鹏,工商登记行业为批发业,经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。一家成立仅13天,注册资本100万的贸易公司跨区域豪掷百亿夺地,无疑为这场创纪录的土拍增加了新的悬念和看点。
“马甲”疑云
随后,不断有声音指出,上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”。
数名房企内部员工对《国际金融报》记者表示,该地块最终竞得者为中骏,且有消息人士称,中骏董事局主席黄朝阳曾现身土拍现场。

《国际金融报》记者在中骏内部系统上查询到与上海泰鸣法人同名的蔡思鹏,职务为中骏集团资金管理部的一名资金主管。
更多从业者化身“福尔摩斯”,欲将这场蹊跷的“地王案”探个究竟,多条线索均开始指向中骏。天眼查显示,上海泰鸣注册地为上海市闵行区沪青平公路277号5楼,巧合的是,中骏旗下上海骏宁房地产开发有限责任公司注册地址也正位于此。此外,上海泰鸣100%的控股股东达源国际有限公司(下称“达源国际”)是一家成立于香港的私人股份有限公司。
《国际金融报》记者从香港公司查册中心网站查询到,达源国际董事是黄伦,黄伦的另一个身份为黄朝阳之子,2017年升任中骏执行董事。达源国际的注册地址为香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场某号房,与中骏年报中披露的香港注册地重合。
不仅如此,达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司(下称“悦泰发展”),其正是中骏的“马甲”公司,中骏曾在公开市场多次以悦泰发展名义拿地…

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